Арендой квартиры в Запорожье периодически интересуется половина населения. Но это не только молодежь, которая хочет поскорее съехать от родителей (хотя процент от общего количества более 70%), но и гости города (туристы, специалисты в командировке и пр.). Именно для этих людей мы решили написать обзор и рекомендации о том, как снять квартиру в Запорожье, потому что мошенников и недобропорядочных риелторов в этой сфере услуг предостаточно.
Как найти подходящие варианты?
На самом деле способов не так уж и много:
- По объявлениям в интернете. Казалось бы, это самый простой вариант поиска, но как показывает практика, большинство мошенников сосредоточено именно тут. Но это если говорить о частных объявлениях;
- С помощью своего круга общения. Если поинтересоваться у своих коллег и знакомых, кто из их ближайшего круга общения сдают квартиру в аренду, то, как правило, находится пара вариантов. В принципе, такой вариант наиболее приемлем, при условии, что владельца недвижимости характеризуют как надежного и порядочного человека. Если у знакомых не окажется таких вариантов, то они скорей всего смогут подсказать надежного риелтора или агентство;
- Через агентство недвижимости или риелтора. Самый простой способ найти недвижимость согласно имеющимся пожеланиям, таким как количество комнат, район расположения, этаж, наличие хорошего ремонта и прочее. Вам будут предложены варианты, из которых потребуется выбрать наиболее оптимальный для себя. Все отношения между агентством (риелтором), владельцем квартиры и арендодателем оформляются официально через договор.
На практике можно отметить, что услугами агентств по недвижимости в Запорожье пользуется 70% нуждающихся. Специалисты рекомендуют при выборе избегать компаний, которые берут слишком низкие комиссионные. Это могут быть некачественные услуги риелтора или вообще мошенники.
Обратите внимание, что в услуги входит не только подбор квартиры, но и полное юридическое сопровождение и помощь – проверка подлинности документов, заключение нотариальной сделки и прочие. Помочь найти порядочного риелтора в Запорожье вам поможет профильный ресурс Rieltor. С помощью сервиса можно проверить рейтинг риелтора предлагающего вам свои услуги и почитать отзывы о нем.
Внимание. Любая оплата за риэлтерские услуги совершается по факту, за исключением случаев, когда в договоре прописываются авансовые платежи и предоплаты.
Как определить мошенника?
Мошенники отличаются особой изобретательностью, а также способностью войти в доверие. Предлагаем ознакомиться с наиболее распространенными схемами:
- Предоставление информационных услуг. В договоре фигурирует предоставление информационных услуг, и нет ни одного слова о заключении договора об аренде. В результате, клиент такого информационного бюро получит варианты сдающихся квартир, но далеко не факт что информация будет актуальной. Предъявить им нечего будет, так как то, что прописано в договоре они выполнили.
- Пересдача недвижимости. Мошенники арендуют недвижимость на неделю или месяц, далее выполняют ее пересдачу. Через время появляется настоящий владелец и просит выселиться. Самое интересное, что если владельцев квартиры несколько, то они все должны дать свое согласие на аренду. В противном случае, любой из них может на законных основаниях попросить вас съехать. Поэтому тщательная проверка документов обязательна перед арендой.
- Настоящий владелец. Направлена на мнимых и неконфликтных людей, которых мошенники определяют сразу. Спустя несколько дней или недель после новоселья, появляется человек представляющийся хозяином и в жесткой форме выселяет новых жильцов. В таком случае люди теряются и выполняют требования, поэтому нужно настаивать на законных разбирательствах. Для начала стоит попросить документы на квартиру, скорей всего их просто не окажется.
Советы при аренде квартиры
- Внимательность при осмотре квартиры. Нужно заметить все детали и состояние электротехники, сантехники, мебели и всего остального. Обязательно должен быть составлен перед вселением акт осмотра – второй составляется при выселении. Такой подход позволит исключить вас в обвинении порчи имущества.
- Проверка документов. Стороной отношений в договоре должен быть владелец, если их несколько, то от них должна быть доверенность.
- Проверка через реестр недвижимости. Позволяет подтвердить полученные данные и документы от владельца.
- Правильное составление договора. От того насколько корректно он составлен многое зависит при разбирательствах.
- На просмотр квартиры не стоит ходить самому. С кем-то у вас будет больше возможностей правильно оценить объект.
- Будьте дружественно настроены к хозяину, но держите дистанцию.